宿迁分公司早陈阳光小区项目获市优质工程“项羽杯”

泗洪县早陈阳光小区9#、13#、17#楼系泗洪县城市建设投资经营集团有限公司投资新建。中化地质江苏岩土工程有限公司负责勘察，江苏信亦诚项目管理有限公司现场监理，我司设计与总承包施工。3栋住宅楼楼总建筑面积41432㎡。2022年9月30日竣工验收，2023年10月24日被评为宿迁市“项羽杯”优质工程，2019年8月10日开工，造价9273.17万元。

 

 

一、工程概况

9#、13#、17#楼均为桩基+基础梁，主体剪力墙结构。每栋楼均有90根桩长37m、Φ650mm、C35灌注桩。基础梁高1.3m，地下室抗浮板厚0.25m，基础砼为C30/P8。主体剪力墙砼1-3层为C35。3层以上为C30，楼面梁板均为C30，二次结构砼为C25。1层顶至屋面层以下楼层均设有8块板厚6cm预制叠合板及预制楼梯。外墙采用自保温加气砼砌块M5砂浆砌筑，内隔墙采用ALC板安装和加气砼砌块M5砂浆砌筑。

3栋楼均为地下1层，建筑高度67.4m，9#、13#楼均为地上26层，建筑高度73m；17#楼地上24层。每栋每层均为2单元，层高均为2.8m。外墙贴有与结构一体化30mm厚复合保温材料、真石漆装饰；内墙防水墙面预拌砂浆粉刷，非防水内墙采用石膏砂浆抹面；户内顶棚批白，走廊公共部位顶棚喷真石漆。1层楼梯和顶层楼梯贴砖装饰，公共走廊贴砖美化。电梯前室墙面均贴砖装饰，顶棚纸面石膏板吊顶。外窗采用断桥铝6高透Low-E+12Ar+6中空玻璃隔热、隔声。进户门为钢制成品防卫门，户内门用户自理，其余均为钢制防火门。

屋面除公共敞开式走廊顶不设置保温外。其余均设置50厚XSP板保温，2厚高聚物改性沥青防水涂料及3厚SBS卷材防水；上人平屋面贴砖装饰，坡屋面铺设沥青瓦。

本工程系高层民用建筑，其余均为三级负荷，除涉及消防方面的电源为一级负荷。按三类防雷设计、利用剪力墙内的柱筋引下接地，屋面设置避雷带。采用TN-C-S接地系统。弱电系统主要有可视对讲、有线电视、电信及火灾自动报警系统等。

本工程地下楼梯间和地下合用前室设计正压送风系统，地下自行车库设有机械排烟系统。防排烟风管采用热镀锌铁皮制作。每栋楼设有2部电梯。

本工程1-5层市政供水，5层以上采用生活水箱供水。生活冷水管部分采用内衬塑钢管，热熔连接，丝接；部分采用PPR管。排水雨污分流设计、丝扣和卡箍连接，雨水立管为硬聚氯乙烯耐压排水塑料管，承插连接；消防管道为热镀锌钢管。

二、成立创优管理网络

开工伊始，便明确了9#、13#、17#楼创建宿迁市“项羽杯”优质工程的管理目标。围绕目标，推动创优活动落到实处，所有管理人员及主要班组长均参加的创优领导小组，项目部组建了以项目经理为组长、项目副经理及项目技术负责人为副组长，定期开展内部创优专题会议。

三、强化分部施工质量过程管控

万丈高楼平地起、基础施工是关键。对于桩基子分部、重点抓好成孔深度、钢筋笼长度以及钢筋接头搭接焊焊缝质量检查，做到了施工过程中会同现场监理每根桩均逐一检查验收。土方开挖后、认真检查桩位，形成单体桩位偏差表。每单体按50%频率进行桩身完整性检测及3根桩进行单桩竖向抗压静载承载力试验。经江苏华强工程技术有限公司检测。单桩竖向抗压静载承载力试验值达到5800KN，每单体抽检桩身完整性均为I类桩，大于设计值5400KN的要求。2019年12月10日经五方共同通过桩基子分部验收。

本工程均为地下室、做好地下室防水尤为重要。重点抓好原材料检测、转角处R弧、附加层粘贴、卷材搭接宽度以及底板防水保护层浇筑、外墙保护砖砌筑。另外、抓好基础梁钢筋直螺纹接头施工与检测，均符合要求，抗渗混凝土振捣、养护及检测。整个地下室使用后未发现渗漏点。2020年4月30日经五方共同通过基础分部验收。

本工程剪力墙结构，地上24层-26层。采用内控法，加强建筑物垂直度控制。施工过程中，强调剪力墙浇水养护（这容易被疏忽），楼面二次收光与薄膜覆盖，砼成型密实饱满、平整度、垂直度实测偏差均大大低于规范，抓好剪力墙钢筋根部绑扎搭接、电渣压力连接，楼面梁板钢筋保护层设置、杜绝板面筋跳绑，每次均全数自检、监理部抽检合格；加强模板排架间距控制、突出板面平整度及拼缝、垂直度检查；加强砼振捣、按规定留置试块。叠合板逐一检查，实体检测合格，搁置长度符合要求，无损伤。墙体拉结筋按规定设置，每层拉拔检测合格。砌块成型观感较好，灰缝平直度、饱满度均符合要求。“两块评定合格”。2020年9月29日经四方验收主体分部合格。

坚持样板间先行，方可大面积推广，待建设单位、监理单位现场验收合格后。内墙采用石膏砂浆粉刷，表面打磨后色泽一致，杜绝了粉刷裂缝与空鼓。楼面刷素水泥浆。纹路清晰。公共部位贴砖拼缝、平整度。符合要求。电梯前室墙面贴砖及门套。粘贴牢固，无空鼓，美观大方。电梯前室吊顶标高一致。适度起拱，无下挠。门窗固定牢固。开启灵活，配件齐全。楼梯间扶手高度、间距符合要求。安全可靠，固定牢固。外墙真石漆色泽一致，表面平整。装饰装修分部，总体观感较好。

屋面重点抓好防水卷材铺设、防水细部处理。排水流畅，无积水，排水坡度正确，无渗漏，经2年雨期查看。屋面排气孔设置规范。坡屋面瓦铺设牢固。上人爬梯固定牢固、接地可靠。平屋面贴砖缝隙一致、横平竖直，观感较好。

消防管道卡箍连接可靠、试压合格，第三方检测合格，各项消防设施齐全，支架设置有序、间距不超规范。外墙落水管固定牢固。通球试验合格，上下垂直，伸缩节规范设置。室内排水管道设置坡度正确，排水流畅，无堵塞。室内给水管道，通水冲洗干净，接头严密，试压合格。基础接地、屋面避雷带设置可靠。柱筋避雷引上引下无遗漏，焊缝饱满。楼面、墙面电管暗敷、符合要求，无堵塞。所有灯具均通电试运行合格。室内开关插座标高一致，相序正确，接地可靠。地下室通风管道设置规范。电梯运行平稳，特种检测合格。可视对讲、有线电视、电信及火灾自动报警系统，运行正常、可靠。

本工程单体节能率达到65%。外墙采用自保温加气块砌筑、6高透Low-E+12Ar+6中空玻璃隔热、隔声，冷桥部位采用30厚复合保温材料与结构一体化浇筑；屋面采用50厚XPS板保温；外窗均为断桥铝合金保温窗。屋面设置太阳能热水系统。

 

 

四、质量保证资料

本工程各单体均为10个分部，均验收合格。其中地基与基础分部共5个子分部、9个分项；主体分部共2个子分部、6个分项；装饰分部共8个子分部、10个分项；屋面分部共5个子分部、10个分项；绿色建筑共6个子分部、8个分项；给排水分部共4个子分部；建筑电气分部共2个子分部，均验收合格。

本工程质量保证资料完整，砖原材7批次，经各单体评定均符合验评标准，铝合金窗1批次；3栋楼累计检测砼标准养护试块256组、同条件试块88组，累计检测钢筋原材126批次，经各单体评定均符合验评标准；累计检测砂浆试块88组，防水材料2批次。各项安全和功能性检测资料齐全，沉降观测资料完整。

综上所述、重点把控每道工序，定期组织创优活动，顺利通过2023年宿迁市住建局组织的“项羽杯”优质工程验收，强化安全和功能性检测，科学组织、精心施工，注重装饰细部处理，在施工过程中，严把材料关，我们提前创优规划，按图及规范。另外，也被评为2020年下半年江苏省建筑施工标准化一星级工地。

 

 

 

（宿迁分公司  马勇）